Les îlots A22 et A23 participent au projet d’aménagement du secteur du Faubourg Malepère, quartier composite au sud-est de Toulouse, situé en entré de ville, qui constitue un enjeu primordial dans la formation de la métropole, où devront se développer des quartiers attirants, agréables à habiter, en continuité avec le contexte urbain.

Préserver le patrimoine végétal

Ce cadre particulier est une opportunité que le projet de l’ilot A22 et A23 saisit en proposant une réponse relevant d’une logique qui croise les traces du paysage existant avec celle du parcellaire hérité.

C’est un projet de « bon sens » fondé sur quelques règles :
- les épaisseurs des bâtiments sont générées par celles des anciennes parcelles (ce qui garantit le respect des sujets endogènes, anthropiques et aussi pionniers)
- un recul important par rapport aux limites parcellaires permet de travailler les transitions avec les espaces publics et les autres parcelles afin de maintenir une continuité verte
- les stationnements en sous-sol s’implantent sous les emprises des constructions

La résultante de ces trois actions est une figure rationnelle où les bâtiments se développent sur deux lignes parallèles dont l’épaisseur est définie par les dimensions de l’ancien parcellaire.
Le profil des deux lignes se structure à travers une alternance de vides et de pleins dont le gabarit crénelé permet la cohabitation de plusieurs types d’habitat.

La première caractéristique du projet proposé est la reconnaissance et la conservation d’un paysage. Il est ici traité comme la grande pièce centrale distanciant les bâtiments et servant de toile de fond aux logements. Un espace large de 30 mètres sépare les deux bandes l’une de l’autre. Cette étendue paysagère est prévue largement végétalisée, et s’appuiera sur les richesses naturelles du site en conservant et renforçant les essences existantes.

Morphologie du projet du LOT A23, les 5 bâtiments

Le projet du lot A23 se compose de 5 parallélépipèdes qui s’élèvent en R+7 et présentent des épannelages variant du R+2 au R+5. Conjuguant compacité et simplicité, l’ensemble construit s’insère respectueusement dans le paysage. La surface des espaces libres représente 70% de celle de la parcelle, dont 63% sont en pleine terre.
Cet ensemble construit abrite 168 logements du T2 au T5, dont 50% de T3 et 40% de T2. En plus de la jouissance collective du parc, chaque logement profite d’un espace extérieur qui lui est dédié. Ces jardin privatif, terrasses ou d’une loggia cadrent sur le paysage environnant et son omniprésente nature.


Expression architecturale, le patrimoine historique

Dans un souci d’homogénéité, les quatre façades de chaque plot sont traitées de façon homogène. Une trame unique régit le rythme des ouvertures qui s’enroulent sur leurs différentes faces. Ainsi les valeurs de pleins et de vides sont communes aux 5 bâtiments. L’application de ce principe d’ouverture permet d’homogénéiser les façades et anile la notion de pignon. On ne hiérarchise pas les façades qui ne sont ni principales, ni secondaires.
Nous avons privilégié des matériaux minéraux et naturels. Les parois maçonnées sont enduites d’une teinte claire inspirée de la brique de Toulouse qui lui confère son surnom de « Ville Rose ». Les persiennes des fenêtres et les éléments de bardage des loggias tout comme les menuiseries sont prévus en bois. Les volets à persienne, comme la teinte de l’enduit sont sans aucun doute une référence au régionalisme occitan et à l’écriture traditionnelle du centre-ville de Toulouse, mais par leur dimension et leur jeu de retrait, la réinterprétation des ces matières participent à rendre les bâtiments plus domestiques et moins denses.

Client : GREEN CITY IMMOBILIER et PROMOMIDI/ Budget : 20.5M€ HT / Surface : 11 000 m² / Calendrier : 2021-2025 / Équipe : BETTEC (Structure), ETCI (Structure), SOCONER (Fluides), BMF (Economie), G2 INGENIERIE (VRD), LA TALVERA (Paysage), BUREAU VERITAS (Contrôle Technique), POLYEXPERT (Environnement)